Что мне делать, если срок действия моих прав на землепользование истек? ——Анализ горячих точек и руководство по реагированию для всей сети за последние 10 дней.
В последнее время вопрос истечения срока действия права землепользования вновь стал горячей темой в Интернете. Особенно в связи с истечением срока действия некоторых городских жилых земель, внимание людей к процессу обновления, сборам и правовой основе значительно возросло. В этой статье будут объединены актуальные данные всей сети за последние 10 дней, структурированно отсортирована для вас ключевая информация и представлены практические рекомендации.
1. Статистика хот-спотов по всей сети (за последние 10 дней)
| платформа | Количество связанных тем | Горячий поиск с самым высоким рейтингом | основные проблемы |
|---|---|---|---|
| Вейбо | 128 000 предметов | ТОП3 | Расчет платы за продление |
| Доуин | 52 000 предметов | ТОП12 | Различия в местной политике |
| Байду | 94 000 поисков | ТОП5 | Условия автоматического продления |
| Чжиху | 13 000 обсуждений | №7 в горячем списке | Дело со сроком годности 70 лет |
2. Три основных вопроса, касающихся истечения срока действия прав землепользования
1. Что делать после истечения срока действия?
Согласно статье 359 Гражданского кодекса, по истечении срока права пользования землей под жилищное строительство оно будет автоматически продлено. Оплата или уменьшение пошлин за продление производится в соответствии с положениями законов и административных правил. В настоящее время конкретные детали реализации формулируются местными органами власти.
2. Как рассчитывается плата за продление?
| город | эталонный стандарт | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Шэньчжэнь | 35% от базовой цены земли | Определенное сообщество заплатило дополнительно 1% от стоимости дома. |
| Циндао | Стандарт годовой арендной платы | Годовая оплата за магазин площадью 20㎡ составляет 800 юаней. |
| Вэньчжоу | 25% от минимальной цены | Привлечение внимания страны в 2016 году |
3. Какие материалы необходимо подготовить?
Обычно требуется предоставить: оригинал сертификата на недвижимость, удостоверение личности, заявление на продление, чертежи землеустройства и т. д. Для получения подробной информации обратитесь в местное бюро природных ресурсов.
3. Советы экспертов и меры предосторожности
1.Проконсультируйтесь за 1 год вперед: Процедуры обработки сильно различаются в зависимости от места. Рекомендуется узнать конкретные требования у компетентных органов как минимум за год.
2.Обратите внимание на местные новые правила: Например, провинция Чжэцзян запустила совместный механизм «регистрация + продление недвижимости», чтобы сократить время обработки.
3.Особое внимание уделите коммерческой земле.: На нежилые земли, как правило, не распространяются условия автоматического продления, и для них необходимо подписать новый договор.
4. Последние изменения в политике (обновлено в 2023 г.)
| площадь | Ключевые положения новых правил | Срок реализации |
|---|---|---|
| Шанхай | Пилотный канал «онлайн-обновления» | Сентябрь 2023 г. |
| Гуанчжоу | Упростить процедуры переоформления исторических земель | октябрь 2023 г. |
5. Разъяснение распространенных недоразумений
•Недоразумение 1: «По истечении срока действия за всю землю придется платить высокие сборы» → Фактически, плата за продление большинства жилых домов ниже.
•Недоразумение 2: «Он будет автоматически продлен бесплатно» → Автоматическое продление ≠ Бесплатное продление, политика сборов все еще совершенствуется.
Владельцам, права на землепользование которых истекают, рекомендуется как можно скорее получить последние версии полисов по телефону горячей линии 12345 или в местном центре регистрации недвижимости, чтобы не повлиять на их права и интересы из-за задержки в предоставлении информации. По мере развития законодательного процесса Закона о регистрации недвижимости соответствующие системы в будущем будут более стандартизированы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
