Почему цены на жилье в Дангту такие низкие? Выявление причин и состояния рынка
В последнее время колебания цен на жилье во многих местах по всей стране вызвали горячие дискуссии, но цены на жилье в уезде Дангту провинции Аньхой оказались в центре внимания из-за их «низких показателей». В этой статье будут объединены актуальные темы и структурированные данные за последние 10 дней в Интернете, чтобы проанализировать причины низких цен на жилье в Дангту и изучить тенденции его будущего развития.
1. Текущая ситуация и сравнительные данные цен на жилье в Дангту.
| город/регион | Средняя цена дома (юань/㎡) | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Уезд Дангту | 6500-7500 | -2,3% |
| Городской район Мааньшань | 9500-11000 | +1,5% |
| Нанкинский район Цзяннин | 28000-32000 | +5,8% |
Данные показывают, что цены на жилье в Дангту составляют лишь от 1/4 до 1/5 от цен в окружающих центральных городах и даже ниже, чем средний уровень уезда в провинции Аньхой (приблизительно 8500 юаней/㎡).
2. Пять основных причин низких цен на жилье
1.факторы географического положения: Хотя Дангту принадлежит Мааньшаню, он находится далеко от центральной части мегаполиса Нанкина и не может в полной мере насладиться дивидендами радиации.
2.тенденции движения населения: Статистика 2023 года показывает, что постоянное население Дангту сократилось на 1,2% в годовом исчислении, наблюдается значительный отток молодежи.
| Год | Постоянное население (10 000 человек) | Зарегистрированное население (10 000 человек) |
|---|---|---|
| 2021 год | 47,8 | 50,2 |
| 2023 год | 46,3 | 49,5 |
3.Недостаточная промышленная поддержка: В основном основано на традиционном производстве, отсутствуют отрасли с высокой добавленной стоимостью, а покупательная способность жителей ограничена.
4.политика предоставления земли: С 2022 по 2023 год площадь передачи жилых земель увеличится на 23% в годовом исчислении, а предложение на рынке превышает спрос.
5.Различия в вспомогательных объектах: Существует явный разрыв между образованием и медицинскими ресурсами и центральными городами.
3. Последние тенденции рынка и горячие события
• Недавняя политика «отмены ограничений на покупки в Хэфэе» вызвала цепную реакцию в соседних городах, и некоторые застройщики в Дангту запустили акцию «5% первоначальный взнос».
• В теме «#三四线 цен на жилье» на платформе Douyin многие проекты недвижимости в Дангту стали типичными случаями, поскольку их «цена за единицу ниже, чем цена земли».
| Имя свойства | Цена по акции (юань/㎡) | снижение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Загородный сад · Особняк Цзяндун | 6988 | 12% |
| Хэнтай·Сюэфули | 6288 | 18% |
4. Мнения экспертов и перспективы на будущее
Анализ, проведенный исследовательским институтом недвижимости CRIC, предполагает: «Цены на жилье в Дангту уже находятся на низком уровне. С открытием Ningma Intercity в 2025 году формирование получасового круга поездок на работу может привести к переоценке ценностей».
Тем не менее, многие местные посредники заявили: «Текущий цикл удаления запасов по-прежнему составляет 28 месяцев, и цены вряд ли смогут значительно восстановиться в краткосрочной перспективе». Покупателям жилья рекомендуется:
1. Пользователи, которые просто в этом нуждаются, могут выбрать лучшие новые дома со зрелыми вспомогательными объектами.
2. Инвестиции должны быть осторожными и обращать внимание на конкретный прогресс городской интеграции Нингмы.
3. Сосредоточиться на реализации таких планов, как строительство высокоскоростных железных дорог в новых городах.
Вывод:Низкие цены на жилье в Дангту являются результатом множества факторов, которые не только отражают практические проблемы экономического развития округа, но и содержат особые возможности в процессе урбанизации. В условиях дифференциации рынка рациональный анализ важнее слепого следования за трендом.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
